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  亞洲樓市迎來轉折點 過熱市場開始降溫         ★★★ 【字體:
日媒:亞洲樓市迎來轉折點 過熱市場開始降溫
作者:aoqing    文章來源:本站原創    點擊數:555    更新時間:2018/2/13    

 

核心提示:日媒稱,如何駕馭房地產資金讓房地產行業實現軟著陸,是整個亞洲的課題。

日媒稱,過熱的亞洲房地產市場開始出現改變征兆。各國及各地區當局開始遏制投資。在美聯儲加息的背景下,亞洲各國和各地區也將實施金融緊縮,如何駕馭房地產資金讓房地產行業實現軟著陸,是整個亞洲的課題。

據《日本經濟新聞》網站29日報道,201711月,某投資集團以約400億港幣(約合51億美元)購買了象征香港金融街的73層高樓“中環中心”,創下全球商辦單一交易金額的最高紀錄。

據日本不動產研究所透露,香港的辦公樓和公寓樓價格在截至201710月的半年內分別上漲6.5%5.2%,市場并沒有降溫跡象。香港主要辦公樓的平均租金上漲至東京的兩倍以上。

據迪羅基公司統計,2017年亞洲和大洋洲房地產企業的收購和大型房地產的交易總額達1952億美元,比前一年增加43%。泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公樓租金在過去五年上漲30%以上。印度尼西亞首都雅加達和菲律賓首都馬尼拉的辦公樓租金也上漲了40%左右。

在新加坡,為進行二次開發而購買老公寓的情況不斷出現。據仲量聯行公司統計,2017年以二次開發為目的而購買房地產的金額達77億新加坡元(約合58億美元),僅次于雷曼兄弟公司破產前的2007年的水平。新加坡民用住宅價格指數2017年時隔四年轉為上漲。

報道稱,人口涌入都市和基礎設施建設等導致房地產價格不斷上漲,除此之外,來自中國的資金也加快了房地產市場的升溫。在澳大利亞墨爾本,2017年第二季度新房交易的20%以上是外國人購房,其中八成是中國人。

不過,供應過剩的局面開始擴大。在距離馬來西亞首都吉隆坡市中心20分鐘車程的地區,主干道沿線的商務樓建成一年了還是貼著招租廣告。據中介透露,進駐率僅約為10%。吉隆坡市中心29層的公寓樓空置率也超過50%

201711月,馬來西亞政府官員宣布凍結房價在100萬林吉特(約合25萬美元)以上的高級公寓的開發許可。該國央行指出,如果樓房供應過剩局面持續下去,那么吉隆坡周邊的辦公樓空置率將由現在的24%上漲至2021年的32%

報道稱,香港和新加坡當局也在呼吁有意購買房地產的個人進行謹慎判斷。各方對房地產泡沫的警惕意識加強。新西蘭政府則修訂了《海外投資法》,禁止外國人購買二手房。由于中國人的購房需求大增等因素,奧克蘭的獨幢樓房平均價格過去四年上漲至原來的1.6倍。

報道稱,旺盛的房地產投資也是亞洲經濟的支柱。如果急劇遏制需求導致房地產價格驟跌,那么企業和個人可能債臺高筑。截至2016年底,韓國家庭收支負債額達1566萬億韓元(約合1.4萬億美元),相當于國內生產總值的96%,其中大部分是房地產貸款。

在全球金融寬松的背景下,低成本籌集資金的環境正處于轉變期。亞洲國家的中央銀行大多預測美國加息,正探索實施金融緊縮。為了讓過熱的房地產市場實現軟著陸,需要謹慎實施政策。

 

 

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